Comment calculer la surface en m2 d'un bien pour le vendre ?

Avant de mettre en vente une maison ou un appartement, le propriétaire doit réaliser un certain nombre de démarches. Le calcul de la surface permet justement d’estimer la valeur de ce bien immobilier et de proposer un prix de vente juste. Le futur acheteur souhaitera également connaître cette information.

Comment calculer un mètre carré ? Comment mesurer la surface habitable ? Faisons ensemble le tour de la question.

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La méthode de calcul du m2

Pour calculer la surface d’une pièce de forme rectangle, il suffit de multiplier la longueur par la largeur. En effet, la formule du calcul de l’aire vous permet de calculer la superficie d’une pièce. Si vous avez les plans de votre maison à disposition, ces informations sont clairement indiquées.

Dans le cas contraire, vous devrez faire la mesure de la largeur et de la longueur. Ensuite, vous n’avez plus qu’à additionner l’ensemble des pièces pour obtenir la superficie globale du bien immobilier.

Pour une chambre à coucher avec une longueur de 4 mètres et une largeur de 3 mètres, il vous suffit de multiplier les deux. La surface de cette pièce rectangulaire est donc de 12 m2. Vous devrez ensuite procéder de la même façon pour chaque pièce.

Comment calculer la surface en m2 d'un appartement ou d'une maison ?

Le calcul de la surface en m2 permet de connaître la surface habitable d’une maison ou d’un appartement. Pour obtenir ce résultat, vous devrez tenir compte de :

• La surface de plancher qui est indiquée sur l’acte de vente après la mesure d’un professionnel ;
• La loi Carrez précise le calcul de la surface habitable puisque certaines surfaces ne sont pas prises en compte.

Si le logement correspond à une maison individuelle ou un appartement en copropriété, les méthodes de calcul diffèrent. Renseignez-vous en amont pour savoir comment calculer la surface en m2 de votre logement, quelles sont les pièces qui sont comptabilisées et celles qui ne le sont pas.

Quels sont les différents types de surfaces ?

Dans le secteur immobilier, plusieurs méthodes permettent de calculer la superficie en m2 d’un bien immobilier.  Chaque méthode peut vous être utile, en fonction de la situation dans laquelle vous vous trouvez :

• La surface de plancher en construction correspond à une unité de calcul utile pour l’obtention d’un permis de construire ;
• La surface loi Carrez qui correspond à la surface privative. Ce calcul est utilisé pour connaître en détail la superficie habitable d’un logement en copropriété. Pour chaque logement, la superficie de plancher est choisie comme base. Cependant, pour calculer la surface habitable loi Carrez, la superficie occupée par les murs, les cloisons, les escaliers, les portes et les fenêtres est déduite ;
• La surface pondérée est utilisée par les syndicats de propriété afin de connaître avec précision la valeur d’un lot ;
• La surface utile qui correspond à la surface habitable à laquelle on ajoute la moitié de la surface des annexes ;
• La surface habitable correspond à la surface de plancher construite. On déduit alors la surface occupée par les murs, les cloisons, les escaliers, les gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Proche de la surface pondérée, la hauteur sous plafond permet de différencier les deux notions.

Comme vous pouvez le constater, il est souvent complexe de savoir quelle méthode employer pour connaître précisément la surface de sa maison ou de son appartement. N’hésitez pas à vous faire accompagner.

A lire : Comment Zefir définit le prix de votre bien immobilier ? 

Comment calculer la surface en m2 si la pièce a une forme particulière ?

Lorsqu’une pièce n’est pas rectangulaire, il est difficile de savoir comment calculer l’aire. Le plus simple est de diviser la surface en plusieurs sections, correspondant à des carrés ou des triangles. Ensuite, il suffit d’appliquer les bonnes formules pour calculer la surface de la pièce :

• Aire du carré : longueur x largeur
• Aire du triangle : base x hauteur/2

Pour éviter toute erreur, le recours à un professionnel qui sait comment calculer la superficie d’une pièce est nettement recommandé. Un expert certifié dans ce type de calcul sait comment calculer la surface en mètres carrés de pièces compliquées à mesurer, comme les espaces mansardés.

Quelles sont les pièces prises en compte dans le calcul du m2 ?

Pour connaître la surface habitable de votre maison, vous additionnez les aires des pièces dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m :

• Entrée
• Couloirs
• Séjour
• Salle à manger
• Cuisine
• Chambres à coucher
• Salle de bain
• Salle d’eau
• WC
• Buanderie
• Dressing

Quelles sont les pièces non prises en compte dans le calcul du m2 ?

Lors du calcul de la surface habitable, vous ne devez pas tenir compte des surfaces suivantes :

• Les espaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre ;
• Les pièces dont la superficie est inférieure à 9 m² ;
• Les caves et sous-sols ;
• Les terrasses, balcons, vérandas et loggias ;
• Les parties communes et les dépendances ;
• Les combles et greniers non aménagés ;
• Les garages, places de parking et remises.

Compte tenu des règles qui s’appliquent pour les pièces de moins de 9 m2 et avec une hauteur sous plafond d’1,80 m, mieux vaut confier le calcul à un expert. L’acheteur peut en effet se retourner contre vous si la surface indiquée diffère de la surface habitable effectivement à disposition.

Pour éviter tout litige, un diagnostiqueur surface loi Carrez ou un professionnel en calcul de superficie avant-vente pourra vous être utile.

Vous pourrez ensuite indiquer un prix de vente cohérent. De plus, votre annonce immobilière possèdera des informations justes qui pourront intéresser les acquéreurs potentiels.