2023-2024 : Secundo-accédants à l'honneur et prévisions immobilières en mutation

Les difficultés des primo-accédants

En 2023, avec un taux d'effort qui dépasse désormais les 35% pour de nombreux primo-accédants, obtenir un crédit immobilier relève presque de l'exploit. Une donnée publiée par MeilleursAgents vient étayer cette constatation : désormais, il faut attendre 12 ans pour que l'achat d'un bien immobilier soit plus avantageux que la location. Ce temps a été multiplié par 8 en seulement deux ans.

Les secundo-accédants : gagnants du marché

Il semble que, du point de vue immobilier, les secundo-accédants soient les véritables gagnants du marché actuel. Ces acheteurs, qui en sont à leur deuxième acquisition, deviennent les piliers du marché immobilier français. En effet, dans 92 % des villes françaises, les secundo-accédants ont la capacité d'acheter un bien d'une superficie avoisinant les 120 m².

Prévisions pour 2024 : un paysage en évolution

L'année 2024 pourrait apporter son lot de changements sur le marché immobilier. Les experts s'accordent à dire que :

• Une baisse des prix de l'immobilier devrait se poursuivre, voire s'accélérer, avec une prévision moyenne de -4%.
• Les transactions immobilières pourraient continuer à reculer, ne dépassant pas les 800 000 ventes d'ici septembre 2024.
• Avec la reconstitution progressive des marges bancaires, il est probable que l'octroi de crédits bancaires devienne plus flexible.
• Néanmoins, la demande risque de rester principalement le fait des secundo-accédants. Ce qui devrait entraîner une augmentation du volume de biens proposés à la vente. En revanche, le marché locatif pourrait connaître une contraction, avec une diminution du nombre de logements disponibles à la location.